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返鄉置業熱潮降溫 三四線樓市趨穩

來源:北京商報 作者:陶鳳 人氣: 發布時間:2020-07-30
摘要:2018年調控主基調仍然為“房住不炒”,拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫,全國市場熱度下降。

       春節期間,返鄉置業依然是熱議話題。據新華社報道,58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

  諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產開發經營數據時表示,2018年調控主基調仍然為“房住不炒”,拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫,全國市場熱度下降。上海易居房地產研究院最新發布的《中國百城房價報告》顯示,三四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上,2018年12月首次出現止漲的現象。

  易居研究院分析師沈昕表示,返鄉置業曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量,但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化,消費者對于樓市未來走勢產生觀望,也由此導致返鄉置業熱潮降溫。中原地產統計數據顯示,2018年,全國各地共進行房地產調控450多次,成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年底,住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,在今年初已陸續閉幕的地方兩會上,各地的政策也透露出了2019年總基調。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析,各地兩會透露出“穩字當頭”和強化預期管理的信號,表明各地樓市調控的穩定性和連續性將會繼續下去。

  不過,穩字當先之外,“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞,各地將在從嚴調控的基礎上因地制宜穩定樓市。福建省提出,落實城市主體責任,編制實施住房發展規劃,福州、廈門編制“一城一策”實施方案;杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。安居客房產研究院首席分析師張波認為,無論地方采取何種微調都是為了“趨勢的穩定性”,調控在不同城市表現出地區差異性,有利于樓市整體保持平穩。

  基于樓市漸趨穩定和“一城一策”的靈活特性,中原地產首席分析師張大偉認為,房地產調控政策最嚴時期已經過去,微調將不可避免。2019年或有超過30座城市的樓市政策將微調,只要房價不漲的城市,房地產政策都有松動的可能性。

  此外,棚改貨幣化安置的逐步退出,加之此前各地兩會釋放出下調棚改目標的信號,對于返鄉置業也形成一定影響。嚴躍進告訴北京商報記者,隨著棚改資金收緊、目標有所下調,三四線城市的遷房和舊城改造力度相應減弱,同時業主購房資金稍顯緊張,返鄉置業出現一定降溫趨勢。

責任編輯:陶鳳

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